5月9日，記者聯(lián)系上沈陽一家房屋維修公司的負(fù)責(zé)人李先生，李先生說，每年開春的時(shí)候，最容易出現(xiàn)墻皮脫落的情況，他們最近也經(jīng)常接到重新粉刷墻壁的業(yè)務(wù)。
李先生介紹，墻皮脫落主要是外面的水泥石灰與里面的磚墻接觸不好，出現(xiàn)了一定的空間，叫做“空鼓”。北方冬天氣溫低，墻皮也會(huì)熱脹冷縮，一凍就硬了，使原有的“空鼓”面積變大，并可能產(chǎn)生新的“空鼓”。反復(fù)經(jīng)過幾個(gè)冬天，雨水一沖，墻皮就可能掉下來。
至于造成“空鼓”的原因則有很多，其中主要有兩點(diǎn)。
原因一墻體與墻面的黏合劑失效
居民住宅的外墻裝飾除了一般較為常見的涂料外，還有花崗石、玻璃幕墻、面磚和馬賽克等。除了涂料外，其余的在施工時(shí)，必然會(huì)用到黏合劑。而裝飾板材和墻體之間的粘合劑壽命不一定持久，加之受到氣候的影響，老化后不僅容易引起滲水，更有可能墜落傷人。
所以，在施工時(shí)就應(yīng)該注意，要使用一種叫“界面劑”的東西，它具有超強(qiáng)的粘接力，優(yōu)良的耐水性，耐老化性，可以有效提高抹灰砂漿對(duì)基層的粘結(jié)強(qiáng)度�？捎行П苊饽ɑ覍涌展�，脫落，收縮開裂等問題。
原因二施工質(zhì)量不合格
人為的施工質(zhì)量不合格是居民住宅滲水的“罪魁禍?zhǔn)住薄?BR> 房屋建筑工程的墻體防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)的人員承擔(dān)。墻體防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。
現(xiàn)在，一般的居民住宅都是磚砌體。而磚的擺法又以“一順一丁”和“三順一丁”最為常見。砌磚墻體有實(shí)心墻、空心磚墻、復(fù)合墻、空斗墻4種形式。墻體在砌合時(shí)，應(yīng)滿足橫平豎直、砂漿飽滿、錯(cuò)縫搭接、避免通縫的基本要求，以保證墻體的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。
但如果砌磚時(shí)砂漿不飽滿，磚與磚有空隙、裂縫，盡管墻體是垂直的，水無法停留，但墻面有施工構(gòu)造縫以及毛細(xì)孔等，雨水在風(fēng)力作用下就容易“儲(chǔ)存”在磚與磚的空隙和裂縫中。盡管磚塊有一定的吸水性，但只要水積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到“滲透壓”，此時(shí)內(nèi)墻就會(huì)滲水。
另外，1∶5的水泥砂漿砌的墻體就比1：3的水泥砂漿砌的墻體滲水快。對(duì)于在建筑方面是門外漢的人來說1∶3和1∶5的水泥砂漿根本就沒什么區(qū)別。
李先生提醒，購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)空鼓，就得要求開發(fā)商整改掉。如果是自己驗(yàn)的話，可以自備小錘子，輕輕敲打時(shí)，如有空鼓會(huì)發(fā)出很清脆的聲音。
房子在保修期內(nèi)，找開發(fā)商，不在保修期內(nèi)，找物業(yè)，由物業(yè)申請(qǐng)維修基金。如果特別老的房子，可找產(chǎn)權(quán)單位，找不到產(chǎn)權(quán)單位的，可以找房產(chǎn)局的維修公司想想辦法。