隨著樓市下跌行情的全面到來，不少樓盤扛起了降價大旗�？墒牵@些降價樓盤會不會因?yàn)榭刂瞥杀径档蜆潜P品質(zhì)？在樓市大規(guī)模降價的當(dāng)下，這是一個繞不開的現(xiàn)實(shí)問題。
購房者：高層與多層 外立面為何不一致？
今年6月底，首次開盤的中外公寓低價入市，均價比周邊樓盤低3000-6000元/平方米，成為扛起杭州樓市降價大旗的急先鋒。
購房者拍手稱快的同時，也有一些購房者擔(dān)憂降級之后的中外公寓會否降低品質(zhì)。“原本說外立面使用的是干掛石材，現(xiàn)在改成真石漆了�！本驮谥型夤⑿冀祪r的同時，一些指責(zé)也紛至沓來。
“原來說是前面多層全部石材干掛，突然后面弄幾幢真石漆的房子，不像一個高檔小區(qū)。過幾年之后真石漆舊了，那不是要影響小區(qū)品質(zhì)？”網(wǎng)友青鳥阿叔發(fā)帖，提出了自己的疑慮。
從成本上說，干掛石材要明顯高于真石漆。中外公寓的外立面究竟用的是什么材料？對這一問題，中外公寓售樓處工作人員并不諱言：高層使用的是真石漆，多層使用的是干掛石材。
“中外公寓的產(chǎn)品定位、形象定位一直保持一致，有關(guān)外立面用材的問題，多層電梯官�。ㄅ晾蠆W官�。┦侨耐饬⒚�，高層小高層（V公寓）裙樓部分外立面是石材。這個定位和實(shí)際的實(shí)施自始至終都保持了一致。”中外公寓營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人杜盛向記者表示，外界的猜測有不實(shí)之處。
開發(fā)商：從未改變過外立面用材
一方面是有人認(rèn)為中外公寓偷工減料，將真石漆替代干掛石材；另一方面卻是開發(fā)商矢口否認(rèn)，堅(jiān)持認(rèn)為公司從未改變過外立面用材。那么，真的是購房者誤會了開發(fā)商？
記者近日在中外公寓售樓處拿到了一本樓書，關(guān)于多層公寓的介紹中，寫明是花崗巖干掛。關(guān)于高層小高層，未寫明是否使用花崗巖干掛。中外公寓去年的樓書上，并未區(qū)分V公寓和帕拉迪奧官邸，高層、小高層、多層并未區(qū)別介紹，但從效果圖上看，高層小高層的外觀與多層沒有任何區(qū)別。這大概是很多購房者以為，高層小高層和多層一樣全都是花崗巖干掛外立面的原因。
除此之外，中外公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人談及中外公寓時表示：“中外公寓全石材干掛的立面處理與中軸對稱的空間儀式感，與大多數(shù)的使領(lǐng)館建筑非常接近，低調(diào)沉穩(wěn)的建筑氣質(zhì)更是與使領(lǐng)館建筑如出一轍�！边@一公開的訪談內(nèi)容被多家網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，由于未說明中外公寓是部分還是全部房源采用了剛掛石材，也給購房者造成了誤導(dǎo)。
法律人士：要警惕“降價降品質(zhì)”現(xiàn)象
盡管目前的證據(jù)不能完全直接說明，中外公寓存在“降價降品質(zhì)”的行為。但是在當(dāng)前降價潮不斷涌現(xiàn)的市場行情下，“降價降品質(zhì)”作為一種可能出現(xiàn)的現(xiàn)象，須引起足夠警惕。
房企降價銷售，利潤空間被壓縮，控制成本就成了必然選擇。如果為了降低建筑材料成本，就勢必會影響樓盤品質(zhì)。問題是，一旦樓盤“降價降品質(zhì)”，購房者的利益很難得到保證，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商簽訂的購房合同，不可能對房子的全部用材進(jìn)行明確約定，主動權(quán)掌握在開發(fā)商手上。如果樓盤品質(zhì)還沒差到無法通過竣工驗(yàn)收，還真拿這樣的開發(fā)商沒辦法。
不過法律界人士認(rèn)為，開發(fā)商的樓書以及對外的廣告宣傳，屬于合同要約，具有法律效力。如果當(dāng)初開發(fā)商是這么對外宣傳的，但是降價之后卻沒有兌現(xiàn)之前的承諾，除非簽訂購房合同時有特別說明，否則就是一種違約行為。當(dāng)然，購房者應(yīng)當(dāng)防患于未然，注意收集相關(guān)證據(jù)，不至于“降價降品質(zhì)”現(xiàn)象出現(xiàn)時束手無策，值得警惕。