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    盡管限購新增城市名單尚未公布，但調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)趨勢已是板上釘釘，限貸、限購、限價(jià)——“三大限”將臨樓市，房地產(chǎn)市場利好難求，竟有人將新婚姻法公布的對夫妻財(cái)產(chǎn)分配情況強(qiáng)加為支撐樓市的利好，實(shí)屬牽強(qiáng)。
    我們先從限貸談起，這是國家為穩(wěn)定房市的重要金融手段，主要形式以提高二套房首付比率，金融機(jī)構(gòu)全面叫停三套房貸為主，但自部分城市實(shí)施以上政策以來，收效并不明顯。就以二套房首付為例，實(shí)際上首套房與二套房的認(rèn)定一直缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就給了投機(jī)客有機(jī)可乘的空間。譬如：賣掉首套房購置住房，即可認(rèn)定為首套住房；其次二套房又以家庭為單位認(rèn)定，但是家庭的組成部分又有可變性，婚姻及收養(yǎng)關(guān)系都可能更改，因此二套房的認(rèn)定也一直模糊不清。那么單純依賴限貸實(shí)難抑制住房需求，但在一定程度上打擊了投資熱情，限制普通家庭改善性住房需求對房地產(chǎn)影響甚微，但是通過提升開發(fā)商以及投機(jī)商信貸成本難度，能夠起到一定抑制投機(jī)的作用。
    其次，部分二三線城市擔(dān)憂進(jìn)入限購名單，為規(guī)避限購，而紛紛出臺“限價(jià)令”，以期政策的寬松，各地政府在限價(jià)上著實(shí)下了不少心思。據(jù)調(diào)查，二三線城市今年領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場，開發(fā)商賺的盆滿缽滿了，還在鼓吹房市無泡沫論。有專家稱：“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，非但不抑制需求，反而能刺激需求，因?yàn)椴糠值貐^(qū)的限價(jià)是以限制漲幅為基準(zhǔn)的。
    再說限購，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能說明問題，當(dāng)前已推行“限購令”的城市有41個(gè)，其中35個(gè)為省會城市、直轄市和計(jì)劃單列市。而限購最為嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市上月新建商品住宅價(jià)格已全部停漲，這是最近3年來的首次。如果說“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，而“限購令”則直接影響到需求，很可能對市場產(chǎn)生重創(chuàng)。
    以上房地產(chǎn)“三大限”尤以限購為最，各地為規(guī)避“新限購令”暗地里抵觸，但國家穩(wěn)定房價(jià)決心堅(jiān)定，因這是建立在國家穩(wěn)定物價(jià)基礎(chǔ)之上的重要決策，穩(wěn)定房價(jià)，打擊投機(jī)，回籠流動性，才能進(jìn)一步抑制通脹。由此可見，30余座限購城房地產(chǎn)市場投機(jī)在劫難逃，而其他各地政府唯恐后期步其后塵，也將相應(yīng)的出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的地方法規(guī)，因此除保障房之外，房地產(chǎn)市場短期難一掃陰霾。
    針對以上我們分析的未來房地產(chǎn)的消極狀況，卓創(chuàng)資訊采訪了多位涂料業(yè)內(nèi)人士，上海華聯(lián)涂料告訴筆者：自國家推行限購等制約房地產(chǎn)市場新政以來，涂料銷量明顯下滑，廠家表示較去年同期產(chǎn)銷下滑了約15-20%之間。此外，卓創(chuàng)跟蹤了多家中小型涂料企業(yè)，均表示需求有明顯的縮水，他們面臨的最大難題是：成本高，需求淡，資金鏈緊張。部分中小企業(yè)對即將到來的金九銀十也報(bào)以悲觀的預(yù)期，大型企業(yè)有相對穩(wěn)定的銷售渠道，而且隨著中小型企業(yè)的減產(chǎn)降負(fù)，正逐步侵占中低端市場。由此可見，涂料行業(yè)洗牌已經(jīng)拉開了序幕。