伴隨著近幾年房地產(chǎn)等建筑行業(yè)的高速增長，與之連的建筑防水行業(yè)也迎來最好的發(fā)展時代。2011年作為“十二五”的開局之年，面對多變的市場環(huán)境，中國建筑防水協(xié)會會長朱冬青在接受采訪時表示，2011年防水行業(yè)仍保持增長的勢頭，但是隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，行業(yè)出現(xiàn)疲軟的現(xiàn)象。
2012年會是冬天但是嚴寒在2013年
房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，全國投資、新開工增速高位回落，近三個月一二線城市價格均出現(xiàn)一定程度的下跌，而全國范圍內(nèi)，房價環(huán)比下跌的城市也在不斷增加，房企疾呼“寒冬”來臨。房地產(chǎn)市場的變化也會反射到下游建材部品企業(yè)。防水在建筑業(yè)里只是眾多門類中的一種，在風云突變的市場中，2011年還未收到“寒流”波及。
朱冬青會長分析說：“從全年防水行業(yè)的經(jīng)營情況來看還沒有受到房地產(chǎn)業(yè)明顯的影響。據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表示，與去年同期相比，行業(yè)全年仍有17%左右的增長。無論產(chǎn)量、產(chǎn)值，還是企業(yè)利潤都創(chuàng)歷史新高�！�
在市場上，企業(yè)的嗅覺最為靈敏。雖然2011年交出了滿意的答卷，但是對形勢更不明朗的2012年，他們也感覺到“冬天”將尾隨而至。朱冬青會長表示，一些指標顯示行業(yè)發(fā)展良好，但是并不代表就沒有問題。目前已經(jīng)從市場看出先兆：對于防水行業(yè)，2012年可能進入冬天，但是真正的嚴寒可能出現(xiàn)在2013年。
因為作為防水行業(yè)主要市場之一的房地產(chǎn)業(yè)，與去年同期相比施工、竣工面積仍有增長，但是新增開工面積下降，這對下游的供應商來講是一個危險的信號。據(jù)了解08年金融危機時，房地產(chǎn)業(yè)是施工和竣工面積下降，而開工未變。市場的變化說明，在房地產(chǎn)市場上對材料需求將會減少，國家房地產(chǎn)調(diào)控的效果反射到建材部品企業(yè)將會在2012年。另外從防水行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)字來看，工業(yè)增加值一直是向上的趨勢，但是從6月份來事出現(xiàn)疲軟。7-10月均比去年同時增速減慢，進入下行通道。這些都預示著防水行業(yè)的困難時期將要來臨。
2012年將是最重要的一年
防水材料是建筑業(yè)及其它有關行業(yè)所需要的重要功能材料，是建筑材料工業(yè)的一個重要組成部分。隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，不僅工業(yè)建筑與民用建筑，在橋梁、隧道、國防軍工、農(nóng)業(yè)水利和交通運輸?shù)刃袠I(yè)和領域中也都對防水材料巨大的需求。也正是建筑多方的需求，防水行業(yè)在房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的2011年仍然表現(xiàn)不俗。
未來針對高速鐵路、高速公路、橋梁隧道等被稱為工程建設的領域?qū)⑹欠浪袠I(yè)的大市場。目前行業(yè)內(nèi)排名前30的企業(yè)，大都已經(jīng)涉足這個市場，占到公司總業(yè)務量的40%-50%。房地產(chǎn)只是防水行業(yè)市場的一部分，而當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策針對的只是商品房的部分，而大量的保障性住房、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)院學校等公共設施都有加大的力度。市場的總量沒有很大變化，只是市場格局調(diào)整，對不同的企業(yè)有不同的意義，2012年將會是很重要的一年。
隨著城市化進程的加快，未來經(jīng)濟增長速度不會減慢，基礎設施和房屋建筑仍會加大開發(fā)的力度。可預見的未來，總體趨勢向好，也給建筑行業(yè)的建材企業(yè)市場信心。對防水行業(yè)來說，未來10年都將是最好的市場和機遇。
行業(yè)混戰(zhàn)中市場機會屬于有準備的企業(yè)
防水行業(yè)執(zhí)行生產(chǎn)許可制度，兩年前持證的企業(yè)只有700余家，隨著許可證頒發(fā)權利下放，兩年內(nèi)翻了一番達1400多家，。行業(yè)存在的一些問題暴露出來，行業(yè)集中度低、行業(yè)不規(guī)范、門檻低企業(yè)眾多、甚至出現(xiàn)企業(yè)間的惡性競爭等等，這急需出臺新的產(chǎn)業(yè)政策來規(guī)范。即便如此，防水行業(yè)仍然算是朝陽行業(yè)，市場很活躍，固定資產(chǎn)投資非常大，未來還會有更多的企業(yè)進入這個行業(yè)。據(jù)朱冬青會長介紹，2011年截止到10月份有150億投資進入防水行業(yè)，對于年產(chǎn)值600億的行業(yè)來說有很重要的價值和意義。
他同時指出，從目前市場效應來看，國內(nèi)比較大的工程項目、地產(chǎn)項目都是與行業(yè)內(nèi)排名前30的企業(yè)合作，而全國性的大型房企選擇戰(zhàn)略合作伙伴，也是行業(yè)排名前5的企業(yè)。可見市場的集中反而更高。另外大型防水企業(yè)并沒有因此停止擴張的腳步，行業(yè)并購、重組的大幕已經(jīng)拉開，通過調(diào)整增加體量，擴大生產(chǎn)規(guī)模。落實產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整是“十二五”期間防水行業(yè)的重要工作之一，目前也取得了一些實質(zhì)性的成果。
相比來說，小型防水企業(yè)的競爭可能會更加慘烈，但是也并不是沒有機會，如果是在行業(yè)某細分領域做得更專更精，會開拓出獨特的市場。
提高防水工程質(zhì)量
防水的重要性不言而喻，早在年中，朱冬青會長就在新浪地產(chǎn)網(wǎng)主辦的防水沙龍上表示“防水工程關乎建筑安全”，防水行業(yè)的老專家楊嗣信先生也曾提出“建筑防水僅次于結構”。目前市面上防水材料五花八門，而建筑的每個節(jié)點部位又都有特定的材料與工法，杜絕防水滲漏，要從材料、設計、施工、管理等各方面發(fā)力。這就需要有系統(tǒng)的防水解決方案來解做好建筑防水的各個環(huán)節(jié)。
系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和創(chuàng)新的第一步，現(xiàn)在防水行業(yè)生產(chǎn)力過剩，這樣低水平的重復生產(chǎn)，目前的產(chǎn)能已經(jīng)是市場容量的6倍，行業(yè)亟須改變生產(chǎn)方式，調(diào)整結構。下一步行業(yè)的將會提高，鼓勵企業(yè)的兼并與重組，出現(xiàn)防水行業(yè)高水平的增長。
另外系統(tǒng)解決方案也是防水行業(yè)的集成創(chuàng)新，協(xié)會鼓勵企業(yè)從基礎產(chǎn)品、技術進行研發(fā)，一些技術過硬的企業(yè)可以通過集成開辟新的市場。
防水材料不是最終的產(chǎn)品，它的使用價值的體現(xiàn)是要靠材料+施工來實現(xiàn)的。所以施工的主體——防水工人的技能也是防水行業(yè)“十二五”的任務之一。目前施工工人的培訓教育并不到位，工人的上崗證都是筆試答題得來的，很多工人在實際操作時，不能解決遇到的問題，造成防水質(zhì)量不過關。朱冬青會長表示，下一步協(xié)會將加大對工人的職業(yè)技能教育，這不僅是“十二五”的重要任務，今后很長的時間都要將它最為長期任務。未來將成立職業(yè)技能鑒定站，編寫新的、全面的教育大綱，工人必須通過技能考試才能上崗。