隨著調(diào)控的推進和深化，筆者認為房地產(chǎn)公司的融資渠道將持續(xù)收窄、融資成本持續(xù)攀升。上市房企的資產(chǎn)負債率尤其引人注目，已經(jīng)成為高懸在地產(chǎn)商頭上的達摩克利斯之劍。截至10月30日在108家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司之中，資產(chǎn)負債率在50%以上的有87家，占比高達80.56%。截至第三季度末，108家房企合計背負近萬億（9928億元）債務(wù)，較去年同期增40%。高速擴張的民營房企綠城2011年上半年資產(chǎn)負債率高達163%，11月份還曾爆出申請破產(chǎn)的謠言。雖然其董事長隨后辟謠，但2011年12月末拱手將其上海地王的股份轉(zhuǎn)手給SOHO中國套現(xiàn)，恰說明其對資金的渴求！
建筑涂料企業(yè)的威脅與機會
3、房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，議價能力增強
由于資金，預(yù)期等影響，中小房產(chǎn)開發(fā)商或面臨洗盤，市場會更集中于大型房地產(chǎn)廠商。據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心的測算，近三年來我國房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，筆者認為此輪調(diào)控政策將加速這一進程，上半年更是有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)言未來五年將會有50%的房地產(chǎn)企業(yè)將被洗盤出局。潘石屹也在其微博中透漏有不少項目主動聯(lián)系SOHO，愿意出售。
而大型地產(chǎn)開發(fā)商傾向于采用集采模式購買原材料，議價能力較強，會顯著壓縮涂料供應(yīng)商的利潤空間。
建筑涂料企業(yè)的威脅與機會
4、保障房或?qū)⒗屯苛袭a(chǎn)品檔次，并帶來集中供貨壓力
十二五期間，保障房建設(shè)將占據(jù)主要地位。除了一些政績工程外，政府在采購中將避免高檔涂料的使用，盡量選購價廉產(chǎn)品，這將拉低整個建筑涂料的產(chǎn)品檔次。
另外保障房是一項重大的政治活動，出于政績考核壓力，大量保障房項目或會集中在年底竣工，這或?qū)ν苛掀髽I(yè)的集中供貨提出挑戰(zhàn)。
5、房地產(chǎn)市場加速向低線城市轉(zhuǎn)移，建筑涂料準入門檻存不確定性
從目前的土地市場，房地產(chǎn)投資以及建設(shè)數(shù)據(jù)看，一線城市以及重點地二線城市趨于飽和，土地交易急劇下降，投資疲軟。國家也明確指出中國的房市泡沫主要存在于一線城市和部分二線城市。筆者認為房地產(chǎn)市場將借助此輪調(diào)控政策，加速向西部地區(qū)，向三線城市以及縣鄉(xiāng)一級市場轉(zhuǎn)移。而這部分市場行業(yè)透明度不高，大型涂料企業(yè)布點不足，區(qū)域性保護色彩濃厚（地方小型涂料廠商），對涂料企業(yè)的進入存在不確定性風(fēng)險。